日期：2016-1-13（原创文章,禁止转载）
2009年10月全国大中城市房价同比上涨情况分析
前10月房屋新开工面积增速年内首次转正
根據國家發改委、國家統計局調查顯示，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比上月擴大1.1個百分點；環比上漲0.7%，漲幅與上月持平。另外，1-10月，全國房屋新開工面積為8.14億平方米，同比增長3.3%，增速自年初以來首次實現由負轉正。
分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.6%，环比上涨0.1%；普通商品住房销售价格同比上涨5.3%，环比上涨1.2%；高档商品住房销售价格同比上涨1.5%，环比上涨0.6%。分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有62个，主要城市有：广州涨12.1%、深圳涨8.9%和宁波涨8.5%等；同比价格下降的城市有6个，其中包括：武汉降0.9%和石家庄降0.1%。环比价格上涨的城市有65个，下降的城市有2个。
對于前10月新開工面積同比在年內首次正增長，國金證券房地產行業分析師曹旭特認為數據結果在預期之中。國信證券房地產行業分析師區瑞明則認為，在經歷了10個月后新開工才由負轉正，其實不是太樂觀。因為去年受宏觀調控和金融海嘯的影響，基數很低。而且從歷年來看，新開工同比增長20%左右才是正常水平。
如果根據前10個月的數據測算，10月份單月的新開工面積為0.82億平方米，環比下降了近19%。對此，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為原因可能有兩個，一是土地購置面積同比依然是明顯的負增長，二是部分開發企業對后市持謹慎樂觀態度。區瑞明也認為，新開工環比下降，顯示投資增長的不穩定性。由于近期樓市利空傳聞較多，政策不夠明朗，對買房人和開發商的心理產生波動，促使開發商投資步伐放緩。
