日期：2016-7-12（原创文章,禁止转载）
二手房市场有点热 银川楼市整体难言回暖
在降息、首套房利率打折等政策刺激下，近日部分地区楼市出现成交量上扬等复苏迹象，银川楼市是怎样的情况？是否也回暖了？
近期记者从多家房屋中介机构了解到，银川二手房市场进入6月以来人气有所回升，国家统计局公布的数据显示，全国70个大中城市中，5月份二手楼价环比上涨的城市数量比4月份增加一倍。可见银川二手房市场近期热度有所增加，但是二手房市场的这一现象是否意味着银川楼市整体也有所“回暖”？为此，记者进行了走访和了解。
■市场反应：好房源减少买家心焦
李洋最近一个月以来都在看房子，随着降息、首套房利率打折等利好房市的政策不断推出，他的心也一天比一天急。今年4月漯河治疗癫痫最好的医院，李洋把自己位于西夏区的一套大户型的房子卖掉后，打定主意在市区中心买一套小户型，所以买家付了首付后他就开始四处看房。4月底5月初的时候，李洋还比较淡定，因为当时还有一些新楼盘推出特价房，所以他不紧不慢地希望找到一个既合自己心意又便宜的房子。
不过最近市场的变化让李洋有点始料不及。他之前在城南的一个楼盘看到了一个特价房，觉得还不错，只是希望价格能再降点，但是最近几天，他却获悉那些特价房均已售罄。
李洋不得已转向二手房市场。此前他曾在湖滨街看中一套八十多平方米的楼房，当时价格为43万元，但上周再去时才知道早已卖出，目前同类型房源价格基本在45万元以上。市场突然出现的变化让李洋不知所措：“如果再遇到折扣比较多的一手房或者比较合适的二手房，我是不是就得赶紧下手了？”
■业内人士：买家入市意愿增强整体楼市却难言“回暖”
“最近一些买家购买的意愿的确有所增强济南癫痫医院哪个好，并不否认得益于银行信贷的适度放松，但也不都是因为受到政策的影响。”新华街一家房产中介的销售人员告诉记者，“因为二手楼市是受淡旺季影响很大的，而新盘市场则没有因为政策的推出而有太大改观，很多购房者虽然意愿增强，但还是观望者居多。所以银川楼市整体来说还是难言回暖。”
另外一家房产中介的经营人员透露：“本来每年的6月~9月份就是传统的二手房销售旺季，成交价格和成交量有所上升是很正常的事情。进入6月以来，我们成交的二手房数量和往年一样节节攀升，没有意外情况的话，6月份的二手房成交会比4月份多出将近一倍。虽然成交量有所增加，但是还不能做出银川楼市整体‘回暖’的结论。而且最近二手房业主的抬高价格行为有所增加，不过，看楼客也是静观其变，一旦遇到卖家加价，买家还是不太愿意追涨。”
■数据显示：一手房市场仍然低迷
记者采访了解到，宁夏的房地产市场仍然低迷，市场观望情绪也未散去。据宁夏统计局最新数据显示，1月~5月份，全区房地产开发在建规模中新开工面积为600万平方米，同比下降11.1%。与开发建设一样处于低谷的是成交量。前5个月，宁夏商品房销售面积为216.2万平方米，销售额为84.9亿元，分别比上年同期下降11.8%和8.9%。
5月份以来，虽有部分刚性需求降低了观望情绪，但总体市场交易量仍不乐观，待售面积持续扩大。数据显示，截至5月末，全区商品房待售面积589.4万平方米，比4月末增加了1.08万平方米，比上年同期增长52.4%。其中，住宅待售面积103.7万平方米，同比增长65.2%。
业内人士分析：“银川楼价在未来的两三个月内，不会出现大涨，开发商多数都是继续以出货回笼资金为目标，各楼盘的打折促销也没有停止，主要还是以消化库存为主。”
楼市调控已经持续一年多，积累了大量刚需，因此当市场出现利好政策的时候刚需观望情绪减弱，但房源价格与买家的心理价位依然有一定的距离，因此成交量并没有出现明显的增加。其中一部分刚需会转而把注意力放在二手房市场上郴州癫痫病最佳医院，再加上二手房市场到达传统旺季，从而推动了二手房近期成交量的增加。本报记者钱莉
