日期：2016-7-11（原创文章,禁止转载）
扬子晚报11月16日讯 记者昨日从南京市房产局获悉，由该市房地产市场研究中心制作的《2004南京房地产需求研究报告秋季版》已经正式完成。这份报告指出，南京房地产市场已经由“卖方市场”转变为“买方市场”，需求影响供给、决定供给的时代已经到来。
购房需求增长后劲不足
报告认为，从宏观情况看，央行10月29日宣布9年来首次小幅加息，虽然本次加息幅度很小，但持续加息的预期会使持币待购者对房价下降的心理预期加大癫痫病遗传吗，购房需求将受到抑制，房价回落的心理预期也必然增大。
从南京的现状看，由于房改后“改善型”主动需求经过5年多的消化已基本平稳，拆迁等被动型需求由于拆迁政策的变化而随之放缓，投资、投机型需求受加息影响出现萎缩，因此短期内市场的增量需求增长乏力。而从市场供应看，由于2002-2004年初土地大量投放市场，因此从本年度初期开始，全市累计供销比一直大于1，并且有逐渐增加的趋势。19月份全市商品住宅累计供销比为1.241，买方市场的特征已经显现。
四成推迟购房者等降价
调查显示，在潜在购房者中，有45.6%的老百姓选择在年内购房。在打算推迟至2005年及以后购房的潜在购房者中，“房价太高，等待房价下降”这一因素所占比例最高，占39.7%，而且随着加息周期的来临，这一比例还在上升。“现有房住癜痫病一般做什么检查，并不迫切需要换房”和“自有资金不足”是另外两个主要原因，各占25.4%%和24.4%。而由于“中意地段无中意的楼盘“的原因而暂不购房的潜在购房者也占16.40%，主要是城东、城中、河西等热点板块房价居高不下，而且随着供应量加大，潜在购房者的选择余地加大，因此并不急于出手。此外，因“房价太高，投资获利空间减小”而决定暂不购房的受访者所占比例进一步下降哈尔滨最好的癫痫病医院，这主要是因为投资者对于投资风险的预期加大。
南京河西板块需求居首
