日期：2017-11-13（原创文章,禁止转载）
万宝107平把山房能卖多少钱？
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祁女士家户型图（由上策房产制作）
房源描述
位置：万宝小区1-65号楼3单元502
面积：建筑面积107平方米
户型：三室两厅一卫
装修：简单装修
朝向：正房，南北通透，把西山
房主要价
房主希望卖到55万
近日，家住万宝小区的祁女士，想把自己哈尔滨治疗癫痫最好的专科医院空闲的一套房子卖出去。由于自己平时没有时间，她就把卖房的事委托给了一个要好的朋友。
朋友认为，祁女士的房子至少能卖55万元。可是，几个月过去了，看房的不少，却没有找到真正的买主。
祁女士开始怀疑，房子的价格是不是要高了？
卖房子都是这样：要少了，怕自己吃亏；要多了，又怕找不到买主。那么，祁女士家的房子到底能值多少钱？优势在哪？有哪些不足？什么价格成交才算公平合理？
看房估价
三家评估均价46.7万
为了对祁女士家的房子做出一个相对合理的估价，4月10日上午，记者与上策房产新玛特分公司经理綦首男、大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博、大庆天源房产龙凤分公司经理刘明，一起来到位于万宝1-65号楼的祁女士家。
在对祁女士家的房子进行估价的同时，估价团成员还对万宝小区房子的优劣势以及整个区域的房产价格走势进行了点评。
●记者第一眼：
走进祁女士家，给记者的第一个感觉是室内的光线特别好，屋里特别亮堂。
祁女士家是5楼，把西山，房子是房改房，房子不是特别大，产权证上的面积是97平方米，物业费和取暖费按107平方米收取。但是房子的格局合理，三室两厅一位，每个屋都很宽敞，给人的感觉建筑面积好像在120平方米以上。室内的地板、橱柜，虽然是几年前的，但用材较好。
●估价团给价：
经过综合分析后，3位专业的房产经纪人，对这套房子给出了自己的报价，綦首男给出的价格是45万元，赵博给出47万元，刘明给出了48万元。3个人评估的平均价是46.7万元。
3位经纪人给出的报价，与祁女士的心理价位55万元，有一定的差距。
出价有理
万宝小区房源每平不超四千五
对万宝小区现在的房价，綦首男认为，100平方米左右的房子，去除装修的钱，每平方米4300元左右，应该是比较合理的价格。
赵博也说，这几年万宝小区房价涨幅还是挺大的。2008年以前，万宝的房价，合理的价格是每平方米3100元左右，现在应该是每平方米3900-4300元。
刘明认为，2009年左右，万宝小区的房价每平方米大约还在3000多元，现在的房价大约在每平方米4200-4500元。
3人一致认为，万宝小区毛坯房，房价的合理价位在每平方米4500元以下。卖主的要价如果每平方米超过4500元，想卖掉房子很难。
走势预测
未来万宝房价不会大起大落
说起万宝小区以后的价格走势，3人都认为，万宝小区房价大涨的可能性不大。
万宝小区有自己的优势，但劣势也较明显。
先说说优势，綦首男说，万宝小区临近本市高端商业区（新玛特、万达等），生活、购物都非常方便，房屋也容易出租，租金较高。
另外，小区对面的三永湖周边地区，即将整体开发建设，届时，将会带动万宝小区的人气。
此外，根据本市户籍管理规定，自2011年11月1日起，建筑面积75平方米以下的房屋，居住5年以上才能落户，希望通过购房落户的外来人员，就要购买至少75平方米以上的房子。
而新玛特周边小区，像七区和九区等一般产权面积较小，面积超过75平方米的房价又太高，性价比较高的只能选择万宝。
另外，赵博则认为，万宝房屋的整体优势是，建成较晚，大约都在1999年-2003年建成的，在做二手房贷款、个人消费贷款时有一定优势。
与此同时，万宝小区的劣势也不少。
万宝小区的缺点是综合竞争力、发展潜力不足。从整个城市的综合因素考虑，万宝小区的发展后劲不大。
另外，受历史遗留问题的影响，万宝小区的物业服务以及房屋质量，一直受到业主的质疑。再加上全国楼市大环境的影响，万宝小区的楼房，虽然降价的可能性不大，但是大幅上升的可能性也非常小。
综合这些因素，万宝小区房价趋稳的可能性更大。
专家建议
现在卖房比出租划算
对于房价，3人已给出了大致的区间。那么，现在是不是祁女士卖房的最佳时机呢？
就此，綦首癫痫病要怎么治男表示，受北方天气影响，多数大庆人通常会在每年的5月、6月、7月、8月份买房。所以，现在这个季节卖房会快一些，价格也能高一些。
赵博为祁女士算了一笔账，祁女士房子的租金在1.5万元左右，去掉物业费、取暖费，一年实际收益也就1.1万元左右。现在，她的房子能卖47万元，如果用卖房子的47万元，买两套20多万元的住宅，两套房子一年的租金将达到2.5万元左右，实际收益将达到2万元。而如果把47万元用于小商服等其他投资，得到的收益还会更大。即使存在银行吃利息，一年的收益也会超过1.1万元。
所以，对已另有住房的祁女士来说，现在卖房比出租划算。
房源点评：
●上策房产新玛特分公司经理 綦首男
优势：房子格局非常好，几乎没有浪费的空间。
房子是正房，又在5层，没有遮挡，采光好。
劣势：装修的年头较长，只能算简装。房子把西山，很多人对把山房有抵触心理。另外，房子为5楼，一般给老年人买房不会选择。
建议售价：45万元
●大庆卓为房产评估有限公司评估师 赵博
成都癫痫病医院哪家好优势：房子的建成时间是2000年，贷款时有一定优势。
本套房子采光以及整体布局要好于老区房子。尤其大窗户、明厅更是老区房所不具备的。
万宝小区是一个成熟的综合性小区，能够满足居民上学、购物、出行等需求。
劣势：装修有些河南治疗癫痫医院过时，如果买房用于自住，需要重新装修。
楼层较高，不适合老年人居住。建议售价：47万元
●大庆天源房产龙凤分公司经理 刘明
优势：位置好，离学校、超市都较近，上学、购物、出行很方便。
房子本身格局好、采光好。
劣势：楼层相对较高，不适合老年人居住。
房子把西山，会对房子的价格产生影响。
建议售价：48万元
策划/李晓禹 撰文/记者 孙贻国 摄影/记者 奚靓 绘图/尤阳
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