日期：2018-4-14（原创文章,禁止转载）
近日，住建部再度通报30家违法违规房地产中介机构名单，并继续重拳整治房地产中介市场秩序，对房地产中介违法违规行为保持严查高压态势。住建部还要求,各地一律严禁中介机构开展首付贷性质的业务，这是一条红线，不得突破。取得相关金融资质的房地产中介机构,也不得违规开展业务。沈阳治疗癫痫病正规医院但是，今年来，随着众筹买房、首付贷等性质业务已经被陆续叫停，赎楼贷业务已上升为中介公司新宠。
据了解，此前开展赎楼业务的基本流程大致分为五步：首先，卖方在专业的赎楼业务机构递交借款申请；第二步，专业的赎楼业务机构审查并确认交易真实性后，将项目推荐给相关平台进行募资；第三步，借款人通过P2P平台募得资金后，借款人向银行还款并取回房产证；第四步，进行房产证过户，房产交易达成；最后，借款人收到款后优先偿还借款。
不过，由南昌治疗癫痫病公立医院于手续比较复杂，商业银行和客户对此业务的兴致都不高，但目前一些线上、线下的中介平台对于赎楼贷热情高涨。与银行业务规则不同，通过这些中介平台申请赎楼贷往往不需要客户提供担保，提交申请材料后1至3天便能完成审核，整个赎楼周期也会大幅缩短。网利宝CEO赵润龙介绍称。
对于中介公司对赎楼贷的收费比例，一位业内人士告诉记者，目前这一比例并无全面的统计，此前有的中介平台打出了零手续费的旗号揽客，不过其实际月利率为1.5%左右，年化利率在18%左右。
据记者了解，尽管赎楼贷号称比较安全，但是其资金实际用途已经发生变异。部分赎楼的目的并非是为了方便房产交易，而是为了提高估值重新抵押。
从操作流程来看，如果先解除转按揭抵押，再重新申请房屋抵押贷款，这样似乎并不违规，但是贷款客户一方面申请了年化利率高达18%的赎楼贷，另一方面又申请金额和比例较高的房屋抵押贷款，其流动性风险明显增大。并且，在此过程中借款人很可能擅自更改抵押贷款的资金用途，一旦资金用途的改变被银行查实，客户会面临提前清偿银行贷款的风险。 赵润龙说道。
值得警惕的是，赎楼贷大有取代首付贷北京军海看癫痫怎么收费向购房者提供首付贷款的趋势。业内人士称，部分购房客户通过首套房赎楼贷，解决了资金缺乏问题，突破了住房信贷政策，绕过引起癫痫病的主要病因了风险监测，让统计资料失真，放大了金融杠杆。
在中原地产首席分析师张大伟看来，由于信贷的强劲支持，加之去库存政策的大力刺激，引发了今年上半年房地产销售市场的火爆行情，而过度的加杠杆事实上带来了越来越大的房地产风险。
赵润龙称，高杠杆必然带来高风险，控制不好就会引发系统性金融风险，必须去除楼市其投资投机功能。记者 刘丽 高伟
