日期：2016-8-18（原创文章,禁止转载）
信息时报讯 “23.8亿元,第三次!”随着拍卖锤落锤定音,昨日番禺南区4-2商住地再次蝉联番禺“地王”。该地的第一次“地王”记录,在广州市土地市场热度最高的2007年9月11日诞生,但最后在去年年末退地收尾。此次再推出,市场本身预期该地楼面地价不超过原先的6230元/平方米,但事实上该地却以7282元/平方米被越秀城建拿下,再次刷新了“地王”身价。 最轻松“夺城” 越秀地块拍出7516元/平米 昨日广州市推出3幅住宅地进行拍卖,“打头阵”的是越秀区达道路住宅地。该地面积很小,用地面积仅5318平方米,属于“蚊型地”。拍卖师介绍,该地块地理位置优越,其缺点就是位于道路旁边,作为住宅楼可能会比较嘈杂。在拍卖会正式开始前,有2家公司在网上对该地块伸出“橄榄枝”并进行报价,其中广州南岭铁路房地产开发有限公司报价8948万元。最终,由于现场没有开发商举牌跟进叫价,该地块以总价8948万元被南岭铁路房地产不费吹灰之力拿下。 由于该地块存在一定的历史遗留问题,拿地开发商应与原用地单位广州铁路（集团）公司协商,解决支付该地块前期已垫付的工程及建安成本2535.8317万元;还必须在该项目无偿提供建筑面积9995平方米住宅作为回迁安置用房安置被拆迁人。也就是说,开发商的拿地门槛价已过亿元,且实际可销售的面积约为1.5万平方米左右,因此实际楼面地价已高达7516元/平方米。 最坚挺“地王” 身价涨16.9%蝉联“地王” 昨日拍卖会上最受开发商热捧的番禺南区4-2住宅地,吸引了保利、城建和万科(000002)等9家开发商进场混战。除了知名大企业,还不乏北京远乾置业有限公司和广州合富投资有限公司等新面孔。据拍卖师介绍,该地块面向河涌,位于城市饮用水沙河湾河道边,河两岸都有300米共600米长的绿道。城市基础配套设施完善,地铁也正在规划中,交通方便。 番禺南区4-2地块是以被收回“地王”身份进行再次出让,该地的首次“番禺地王”记录是在广州市土地市场热度最高的2007年9月11日诞生,但两年多过去了,这幅本该建起中小户型的地块,仍是农田和鱼塘,并未动工。去年11月27日,金地集团(600383)正式对外公告因土地交付的原因,同意解除原合同,并退回已缴纳的地价款3亿元人民币。 昨日该地再推出还是“香饽饽”癫痫病患者不能吃什么,在51轮举牌大战后超越了自身的“地王”价,以总价23.8亿元、折合楼面地价7282元/平方米被越秀城建收入囊中。这比2007年卖出的15.9亿元更高,楼面地价涨幅达到16.9%,再成“地王”。 随后,越秀城建再以总价4.95亿元、折合楼面地价5535元/平方米再下一城,拿下了番禺南区5－3地块。 分析:地价为何比2007年还高？ 2007年可谓是房地产的一个黄金年份,而目前楼市处于调控新政刚满4个月的时节,却卖出了比当初“地王”价高出超1000元/平方米楼面地价的“新地王”,是什么原因呢？ 广州房地产业界人士吴定金认为,这与拿地开发商本身因素有关。城建主战场在广州,然而目前旗下多数开发项目已经进入尾声,地块存货不足治女性癫痫的常规方法。虽然去年以来城建总在大学城区域拿下多幅住宅地,也仍远远不够。再加上2007年楼市跟现在还是不同,现在该区域的房价比2007年还要高。 中原地产项目部黄韬认为,再出“地王”说明土地市场重新活跃,开发商对后市乐观。城建集团在上半年业绩不错,流动性资金比较多,再加上这个板块还没拿地,出于战略需求拿地,但从技术层面上看地价仍有点偏高。这个地价大致要卖1.4万元/平方米,目前周边的一手住宅房价普遍都是1万元/平方米左右。如果楼市能保持持续稳定增长,这个地价还可以北京治疗癫痫专科,但未来2年内国家对房地产应该还是保持调控态度,所以市场也仍存在风险。
