日期：2016-7-12（原创文章,禁止转载）
外地盘国庆前抢深圳客 看房团“变身”旅游团
看房送旅游，随着国庆黄金周的即将到来，外地楼盘为了争夺深圳市场，趁机纷纷打出“旅游牌”。记者近日到惠州巽寮湾实地采访时发现，在供应压力大的情况下，各楼盘频出奇招，争夺深圳客源。
看房团“变身”旅游团
上周末，市民周先生在惠州巽寮湾度过一个充实、愉快的一天。他颇有兴致地向记者介绍说，早上九点从深圳出发，一个小时来到巽寮湾，简单看了一下楼盘沙盘，听销售代表介绍，就到了午餐时间，午餐比想象中的要丰盛，十人一围，八菜一汤，随后，大家可以游泳、冲浪等海上游乐项目，直到下午六点钟，统一乘坐大巴回到深圳，而所有的这一切都是免费的。
八月底的一个星期六，记者就亲身参与了巽寮湾一楼盘组织的看楼团，参加看楼的深圳人以中青年为主，不少是整个家庭出动。市民李先生对巽寮湾几个项目了如指掌，他对记者说：“那里的每一个在售楼盘都有免费巴士接送深圳客，车上的很多人我们都熟悉，看楼是次要的，主要还是可以免费旅游一趟，带孩子去玩一下。”
在巽寮湾天后宫商业广场，一家旅行社已经在此设点，其推出的巽寮湾深度一日游项目，与该开发商组织的看楼流程一模一样，李先生笑称：“我们的看房团已经‘变身’成为旅游团了。”
记者了解到，在国庆黄金周来临前，巽寮湾主打旅游概念的楼盘纷纷抢先打起了“旅游牌”。万科、金融街、合正等开发商开发的楼盘启动度假狂欢季、深海度假之旅等活动，有的甚至搬出了名模以及千万级游艇。
供应压力大争客出奇招
“今年惠州和东莞新盘上市量大，而本土市场根本无法消化。巨大的推盘压力，使得临深楼盘不得不再次转向临近的深圳市场。巽寮湾楼盘多是打旅游概念，国庆黄金周给了这些楼盘推广旅游地产很好的契机，因此提前争夺客户。” 世联地产华南区首席分析师曹取昨日接受记者采访时说。
搜房网数据监控中心初步统计，东莞2012年共计83个新项目及组团上市，预计供应量将高达90余万平方米儿童癫痫病，是去年的三倍，这个数字相当于去年深圳预售面积的四分之一。惠州巽寮湾板块2012年将新推洋房、公寓超过2万套，别墅类物业约5000套，总推货量创历史新高。
美联物业全国研究中心总监徐枫昨日向记者坦言，国庆黄金周既是买房季也是楼盘营销季，巽寮湾楼盘一直是主攻深圳市场，旅游度假和不限购成为其卖点，但是也存在着同质化竞争，除了降价外，在营销举措上推陈出新，也是库存高压下的无奈之举。
据业内人士爆料，在上半年惠阳销售压力大时，有开发商对深圳数家小微型中介公司承诺：往来车辆和午餐由开发商全包，深圳中介工作人员只要把深圳客拉到楼盘现场，即可获得开发商支付的50元/人的额外酬劳。
巽寮湾一楼盘前期发给记者的邮件称：“有意看房体验的媒体朋友，只要人数达到30人以上，我司可组织巽寮湾深蓝之旅看房一日游，提供全程免费接送、工作餐、出海打鱼等。如团购成交，组织者及发起人将获得团购总金额千分之二的奖励(税前)。”
异地置业仍需多方考量
开发商如此大成本“吆客”，深圳人在享受丰盛旅游套餐之余，会买账吗?
记者的身边就有几位朋友在6月份购买了巽寮湾的楼盘，据了解，相对较低的价格以及数千人参与购房的火爆效应，一时冲动买了房。上述李先生对记者说：“相对梅沙而言，巽寮湾确实有价格优势，看了五六个该区域的楼盘，考虑到交通问题，至今还在犹豫中。”
而在去年高峰时期买入惠阳两套物业的邵先生则心有余悸发育不全性癫痫治疗，他说，一些区域新盘供应量太大，二手房市场不发达，深圳投资客过多，套在手上，租都租不出去。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日表示，现在深圳人前往东莞、惠州，投资的目的居多，就住宅产业健康发展来讲，长期以来投资为主的楼市格局蕴含着比较大的风险。在这个格局未发生根本改变之前，深圳人异地置业仍需持谨慎态度癫痫病心理治疗。
深圳中原地产副总经理贺晓丽日前接受记者采访时表示，若干年后，巽寮湾楼盘都入伙了，按照现有销售体量，或将有数万户深圳客，逢周末节假日大家蜂拥而至，那岂不是又是一个深圳版的“大梅沙”?因此置业前，要综合考虑多重因素，甚至连高峰度假期人均占有海滩线，这种细化因素，都要有所考量。
