日期：2017-11-28（原创文章,禁止转载）
这一真一假混在一起的房产证，如果没有专业人士的指点，普通市民还真是难以辨别孰真孰假。
2月17日，本报以《利息这么高，又有房产证做抵押，借！》为题，报道了关于我市近期发生的几起利用假房产证明作为抵押骗取当事人钱财的案件，引起了不少读者的关注。“房屋用作买卖、抵押等交易前，最好先向市或区房产登记交易中心申请查询档案公开信息。”
2月22日，市房地产交易中心负责人表示，用房产进癫痫可以进行的运动吗行抵押，一定要到房管部门办理正规的抵押手续。如果房产证的真假分辨不出，可拿着房产证到房管部门请专业人士进行辨别。
22日，记者从市房地产交易中心获悉，2010年一年，该中心发现了10起伪造房产证事件。“制造假房产证诈骗钱财的现象虽在国内一直都有，但以前只是极个别案例。拿2009年来说，仅发现了1例假证，但近一年发现的假证明显多了起来。”据市房地产交易中心办公室主任周发鹏介绍，伪造假证者开始增多，这与近几年兴起的民间借贷也有一定的关系。据悉，被查获的这些假房产证以假乱真的程度非常高，多半都是用作办理抵押贷款。
●利用假证做抵押，最终被发现
2010年10月份，一市民孟先生拿着一份别人用作抵押的房产证来到市房地产交易中心。没想到经过房管部门工作人员检验后，自己所持有的这份房产证竟是假的。
原来，孟先生的一位朋友想从他这里购一批货，但由于资金紧张，便提出拿房产证做抵押。孟先生说，多亏青少年癫痫病因妻子提醒——还是到房管部门辨别一下真假吧。结果一鉴定，证竟是假的。
●以丢失为借口，补证后再借贷
为骗取钱财，还有人以真房产证丢失为借口，补办房产证的形式进行骗取钱财。去年，市民王某说他的房产证由于种种原因“丢失”，请求再补办一份房产证。随后，王某拿着补办的房产证件进行了房产抵押。
原来，早在补办房产证之前，王某就用“丢失”的房产证进行了一次房产抵押。为了骗取钱财，王某故意说房产证丢失了，利用补办的房产证进行二次抵押。由于第二次抵押时，王某在房管部门进行了交易登记，按照相关法律，只保护第二次的抵押登记，而对第一次的抵押并不予以保护。房产部门工作人员在进行核查时，发现了王某的伎俩。
●假证做抵押，被骗走25万元
2010年12月11日上午，赵女士通过朋友介绍认识了一名自称李某的男子，该男子说自己做生意急需借贷一笔周转资金，希望从赵女士个人手中借贷，并且承诺支付比银行高出许多的利息。
赵女士答应借给李某25万元，李某立即把房产证抵押给了赵女士。可是借贷到期后，赵女士联系不上李某了。后经房管部门确认，房产证系假证。
据周发鹏介绍，在这些假房产证中，有的市场价值在50万元左右，一旦抵押出去，后果不堪设想。
●妻子发现家中房产证竟是假的
“有不少真证变成假证的掉包事件。”周发鹏向记者讲述了一起发在夫妻之间、真房产证变假房产证的事。
去年，一女子来到市房地产交易中心，想用房产证进行抵押。但工作人员在接过女子递交的房产证时，发现房产证是假的。这让该女子觉得不可思议，放在家中5年的房产证咋成假的了？
经过调查，原来，女子的丈夫拿着真房产证拿去做抵押贷款了，因担心被妻子发现，便私自伪造了一张假房产证放在家中。
据周发鹏介绍，除了通过各种途径获悉他人房产证信息，伪造房产证，想他人进行抵小儿癫痫还能治好吗押借钱外，目前遇到的情况还有，修改抵押贷款记录，把已经抵押的房产证再次向他人进行抵押；二是在进行房屋交易时，将自己的房子卖出后，伪造原来的房产证卖给新买主，即一房二卖。三是以房产证转让的名义，提供假房产证，骗取定金。
“一般拿证件来房产交易中心办理业务的多数都是受害者，不法分子不轻易露面。”周发鹏无奈地说，即使不法分子露面了，在办理手续过程中，等工作人员识别出来后，不法分子早就溜了。
记者通过网络联系到了名为“达人”和“看我的”的专门办理假房产证者。通过对话，记者发现，速度很快，价格不高，而且还可带防伪标志。
记者：办理一张房产证需要多少钱？
达人：360元，直接汇款，不见人。
记者：需要提供什么信息？
达人：居住地址，发证机关，房屋所有权人，房屋坐落地，房屋的幢号、房号、结构，房屋总层数、建筑面积、设计用途，房产证发证日期等信息。
记者：多长时间能办出来？
达人：最多一天，现在给资料，当天就可以收到。
记者：保险吗？我很担心被查到。
达人：质量你放心，和真证一样。前提是你的资料必须是真的。
最后，对方表示，需要先交100元定金，如果觉得可以，再把剩余的款项汇入账户，并一再称不用担心，他们是专门做这个的，而且已经做了很多了。
随后，记者又与另一个名为“看我的”的者取得了联系，对方表示，一口价560元，交易方式为先打20%的定金，并承诺做好证件后会通过视频把证发过去，先看一看，如果满意再打余款。
“房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权后，行使占有、使用、收益和处分的权利的唯一有效证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。”山东万航律师事务所的律师殷志强在接受记者采访时表示，根据《担保法》第四十一条规定，以城市房地产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。债权人仅仅持有债务人的房产证，而未办理抵押物登记的，不得对抗第三人，即债权人有可能无法对抵押房产实现抵押权。当事人以伪造的房产证骗取债权人的信任，为形成债权债务关系而提供假的担保，轻则构成合同欺诈，应当承担返还财产、赔偿损失等民事责任，重则可能涉嫌合同诈骗罪，将被追究刑事责任，数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，将处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
殷志强表示，因为办理房地产抵押登记的机关为政府房地产管理部门，在办理抵押登记时，自然会辩明房地产登记的真伪。只能办理了抵押登记，才能真正给债权人提供物权担保，一定程度上防范相应风险。
“这类诈骗涉案金额巨大，一旦诈骗成功，会给受害人沉重的精神打击和巨大的经济损失。”正在办理利用假房产证诈骗案的东昌府刑警大队的民警表示，不法分子用真实房产证做模本，然后克隆证件，达到以假乱真，实施犯罪。
在此，警方提醒广大市民，如果有人提出用证件做抵押时，一定要到房屋所在地查看，或者到房管部门进行相关核实。一旦发现以假证抵押要立即报警。
“这是两张房产证，不告你哪一张是真的，你能分辨出来吗？”
记者仔细看了看市房地产交易中心的工作人员手中拿的混在一起的真假两张房产证，两张房产证显示的业主姓名患癫痫时应该注意哪些问题呢、身份证号、物业详细情况等信息是完全真实的。如果不是工作人员指点，记者还真是看不出来真假。“我们接触房产证件多了，因此有的时候用眼睛观察或用手触摸就能分辨出来。”交易中心的工作人员表示。
那么，如何让市民掌握辨别真假房产证的方法呢？周发鹏作了详细介绍。以2008年版的房产证为例：首先看颜色，真房产证封面颜色较深，字体纹理清晰醒目，而假证的封皮较软，容易起褶皱；二是清晰度，真证的印章和里面的文字及花纹都非常清晰。尤其是印章上面写有的“市房地产管理局”都是经住建部统一打印上去的，而假证非常不清晰。三是质感，因为印制房产证的纸张为印钞纸，所以可通过手感来鉴定房产证的真伪。真证摸起来有凹凸感。而假证摸上去手感粗糙；四看内页的水印。房产证内的纸张都有防伪水印。假证的水印质量粗糙，直接印在纸张上面，不在灯光下就能看出来，而真房产证的内页是看不出有防伪水印的，但放在灯光下的时候就可以看见防伪水印。
“还有一个小卡片可以非常专业地分辨真伪。”记者看到，周发鹏手中拿着一张小卡片，放到一张房产证的证书编号处，竟然出现了“二OO八版”等字样。而假房产证则没有出现。
这张卡片引起了记者的兴趣。据周发鹏介绍，这张卡片是由北京印钞厂发放的专门鉴定卡片。“只要将卡片放在房产证的内页中任何一页，真房产证都会显示有大写英文字母暗印，而假房产证除了表面的印刷物外，看不出任何暗印来。”此外，在真房产证的内页中，有一页上面写有一些文字，这些字中仅有一个字故意写得与其他字不一样，只有专业的人士才能分辨出来。
“如今，伪造房产证的技术也在不断提高，仅从外观颜色上很难分辨。”周发鹏表示，今后凡是涉及房屋产权证的手续，市民最好要到市房产交易中心找相关专业人士进行鉴定。在此，提醒广大市民，在从事二手房交易、房产租赁和抵押的过程中，最好带房产证到房管部门进行查询验证。同时，不要向陌生人泄露自己房产证上的任何信息，避免给不法分子制造假证的机会。一定要妥善保管自己的房产证，不要轻易借给别人。记者 刘伟
