日期：2016-9-7（原创文章,禁止转载）
先抵押后租赁不适用“买卖不破租赁”
大家都知道法律中的“买卖不破租赁”原则，通俗来说，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。也就是说，如果在你租房期间，房东把房子卖给了或者送给了别人，新的产权人是无权让你搬走的。但是，如果房东把房子事先抵押出去了，那么就不能适用“买卖不破租赁”了。近日，浔阳区人民法院审理了这样一起案件，判决被告赵某将10日内搬出承租的位于十里大道78号一楼的门面。
十里大道78号一层、二层的房屋产权原属于我市某建筑公司。2011年3月，建筑公司向本案原告周某借款1200万元，约定用这两层房屋作为抵押，并办理了抵押登记。同年6月23日，因为建筑公司无法清偿欠款，周某依法取得了该房屋的所有权。
在该建筑公司与周某因为欠款和抵押问题闹得沸沸扬扬的时候，本案被告赵某却在2011年5月与建筑公司签订了一份租赁合同，双方约定由赵某承租78号一楼的门面，租金每月3500元。在此期间，赵某并不知道建筑公司已经将该门面抵押给了原告，依然每月按时向建筑公司缴纳租金。
按照周某的说法，在取得该门面的所有权后，他曾通过律师函的形式告知赵某，房屋所有权已经变更为他，赵某应该重新与他签订租赁合同向他缴纳房租。但是，赵某却提出，他与建筑公司的原租赁合同未到期，且周某也从未主动上门收取租金或者提供他的地址。为了继续履行租赁合同，他不得不把租金放到公证处提存。
今年8月，双方因为租金问题争执不下，周某诉诸法院，要求赵某搬离位该门面。
癫痫治疗都有哪几种方法法院审理认为，赵某与建筑公司签订租赁合同之前，周某已与建筑公司就该门面设立了抵押权，且周某已实现抵押权，取得了该门面的所有权。故此，赵某无权要求建筑公司继续履行原租赁合同，遂作出以上判决。
法理解析：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力;抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”
另外，根据《物权南宁癫痫病医院有哪些法》第一百九十条也做了同样的规定，即订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响;抵押权设立后常见抗癫痫的药物有哪些抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
