日期：2016-7-12（原创文章,禁止转载）
济南二手房中介三成关门 市区部分楼盘6000多
导读：记者从济南市房管部门获悉,受限购限贷等系列政策影响,济南市二手房成交登记总量明显下降,成交套数同比下降了近三成。
记者从济南市房管部门获悉，受限购限贷等系列政策影响癫痫的病因是什么，济南市二手房成交登记总量明显下降，成交套数同比下降了近三成。济南建设部门的数据则显示，济南去年全年商品住房销售均价7450元/平方米，同比下降2.6%。
二手房成交量同比下降三成 中介门店大约也关了三成
据房管部门发布的2011年济南市二手房交易情况，2011年济南市二手房交易增长较快现象得到有效遏制，二手房成交登记总量出现明显下降。2011年全市二手房买卖成交登记20313套，成交面积151.13万平方米，同比分别下降了26.0%和28.0%。其中，二手住房成交19079套，成交面积138.78万平方米癫痫的护理措施，同比分别下降了27.9%和27.6%。
记者从市场人士处了解到，2011年的二手房成交量从4月份开始逐步下滑，真正市场的拐点大约成形于10月份，此时的二手房价格开始有所下降，一直到2012年1月份成交量接近冰点。全年的成交量较正常年份有30%的跌幅，截止到2012年1月份，中介公司门店的关闭也在30%左右。
二月份二手房成交有所复苏 业内人士认为不代表“整体回暖”
在2月份，济南二手房市场成交量却出现了一定程度的回升，上周成交213套，环比增长了约三成。不少人认为是“春天来临”，对此有业内人士则不认同。
省城资深二手房市场评论人士方瀛认为，三个方面的因素决定了目前不是整体回暖。首先是今年房地产调控的不放松，政策面上限购在整个2012年将会持续，也就是说在济南的整体成交量和去年相比不会有太大的变化。
其次，近期的二手房市场反弹，很重要的原因是刚需人群，从房价上来看是80万以下，户型大多以2室为主，而开发商在未来几个月会降价促销，必然推出适合刚需人群的户型，这会在很大程度上拉拢刚需客户资源，对二手房的销售带来压力。最后，2012年济南新开工保障性住房1.8万套癫痫会死亡吗，加上去年已开工建设的保障房今年要收尾，这对中低收入的购房家庭是个福音，“但对刚需客户又起到一个很现实的分流，我们也不得不面对。”
去年济南全年商品住房销售均价7450元/平方米 市区部分楼盘价格由8000多元降至6000多元
济南市建设部门的数据显示，2011年济南预计全年房地产开发投资540亿元，房屋施工面积3400万平方米，年度新开工面积1315万平方米，房屋竣工面积381万平方米，房地产销售6.6万套、594万平方米，全年商品住房销售均价每平方米约7450元，同比下降2.6%。
据记者近期从济南市场了解的情况，部分楼盘从去年底开始，推出了较大幅度的降幅，吸引了部分购房者入市。在省城东部、西部、北部和南部的部分楼盘，部分房源的价格由原来的8000多元，降至6000多元。
去年底，西部一楼盘以“内部团购”的方式推出了部分6000多元的房子，而前期其销售均价在8000多元。
业内人士告诉记者，部分前两年拿地的开发商，为期两年的银行贷款在上半年这几个月马上就要到期，面临着资金巨大压力的开发商只能用大幅降价的方式卖房，将来不排除出现以成本价甚至低于成本价“割肉”卖房的现象。省城房产专家认为，对于上述类似房源，可以考虑入市购买。
