日期：2016-7-15（原创文章,禁止转载）
摘 要：具有“江北第一大盘”之称的鲁能领秀城已成超大社区。去年，该项目再次取得批准，允许增加容积率，加大住宅密度，相当于又增加了54万㎡。容积率调剂的理由是不是充分?容积率究竟能否轻易改动?鲁能是不是受罚?进行了调查。
领秀城小区内道路交通拥堵严重
具有江北第一大盘之称的鲁能领秀城已成超大社区。去年，该项目再次取得批准，允许增加容积率，加大住宅密度，相当于又增加了54万㎡。容积率调剂的理由是不是充分?容积率究竟能否轻易改动?鲁能是不是受罚?进行了调查。
更改：容积率由1.0增到1.166建筑面积多了54万㎡
1年多前，鲁能领秀城的容积率获批准，允许上调。而在房地产界，这几近是不可能的事情。
2014年6月，济南市计划局对鲁能领秀城项目容积率调剂情况进行公示：鲁能领秀城居住项目容积率调剂获批，项目地上综合容积率由原来的1.0调剂为1.166，调剂后该项目整体地上总建筑面积约378万平方米，与调剂前相比增加了约54万平方米。
对市民来讲，容积率是个相当专业的辞汇。容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。通俗来讲，就是居住其中的市民，感觉是宽阔，还是拥堵。
对开发商来讲，容积率决定地价本钱在房屋中所占比例，而对住户来讲，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越高，建筑密度一般也就越大，开发商可用于回收资金的面积就越多，而住户住得就越不舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1山东颠痫病医院.5。
早在2004年，鲁能领秀城的开发商山东鲁能亘富开发有限公司，就与济南市国土资源局签订 《国有土地使用权出让合同》和《济南市南部城区合作开发合同》补充协议，约定综合容积率为1.0。
时隔10年，开发商为什么突然要求提高容积率?据市计划局称，由于项目建设周期长，村落安置、公共设施建设等计划条件变化等多因素，2013年3月,鲁能亘富房产开发有限公司向济南市计划局申请对领秀城项目进行容积率调剂，随后取得批准。
受罚?坊间传鲁能亘富因容积率调剂被罚2亿
鲁能领秀城开发商申请提高容积率的理由，在一些开发商眼里老人得了癫痫病怎么回事，站不住脚。
诸多理由中的建设周期长，是指鲁能领秀城从2002年至今一直在盖房子，截至目前，诺大的小区内仍在弄开发建设。容积率就像法律一样，在土地出让给开发商前，都是约定好的，不能由于建设周期长就修改容积率吧?济南1开发商介绍。
所谓的村落安置，是指2012年，领秀城附近原计划回迁安置区建设用地出现不足，领秀城项目内部份用地被划入回迁安置区，致使领秀城项目开发建设范围产生变化。而就在同年，市国土局依照占一补一的原则，在领秀城项目南侧(柏石峪村)补齐了土地。领秀城一直以来的324.28公顷总用地面积并未减少。总面积一点都没少，提高容积率补偿的是什么呢?济南1开发商一样提出疑问。
当年鲁能领秀城项目定下的容积率，现在看来确切偏低。业内开发商介绍。近两年国家提倡土地勤俭集约利用，提高区域平均容积率。从市计划局站了解到，目前在开发的小区容积率基本都在2.83.0之间，远远超过鲁能领秀城项目的1.0。
但先斩后奏就不对了。鲁能领秀城大部分项目都在2014年前售完了，2014年再变更容积率，就是先自行建设，后补办手续，这样肯定违规。一名开发商说。
鲁能领秀城项目容积率调剂后，坊间有传闻称，开发商鲁能亘富遭到相干部门罚款两亿元的处罚。
对此，近日向济南市计划局求证，相干负责人表示女性癫痫如何治疗，由于没有权限，计划局不会做出任何罚款决定。同时，也未曾听说鲁能领秀城开发商被罚两亿元一事。随后，又向济南市国土资源局求证，对方未予以否认，并表示确切有部份关于该问题的资料，但公布前需要请示领
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